جمهوری ترکیه به عنوان پلی بین آسیا و اروپا عمل می کند. آنکارا پایتخت ترکیه است اما استانبول بزرگترین شهر این کشور است. در سال 2012، ترکیه به طور متوسط 76 میلیون نفر جمعیت داشت. بیشتر این جمعیت جوان و متحرک هستند. این وضعیت ترکیه را به کشوری تبدیل می کند که برای سرمایه گذاری در املاک مناسب است.
ترکیه واقعاً یک منطقه عظیم آماده استفاده دارد. 783.562.38 کیلومتر مربع این سایت ثابت می کند که پتانسیل بزرگی در کشور وجود دارد. در دهه گذشته، صنعت املاک به طور غیر منتظره ای بهبود یافته است. اگرچه در املاک اروپا و ایالات متحده یک پسروی بزرگ وجود دارد، اما آمار نایت فرانک نشان می دهد که املاک در ترکیه در سالهای 2014-2015 به میزان 18 درصد رشد کرده است.
ترکیه سومین کشور پردرآمد در جهان برای خریداران ملک است. استانبول جذاب ترین شهر در اروپا برای صاحبان املاک است که توسط PWC و Deloitte Consulting مشخص شده اند. شانس ترکیه برای عضویت در اتحادیه اروپا نیز بر این پتانسیل تأثیر دارد. این پتانسیل باعث شده تا مردم در ترکیه ملک بخرند. اصلاحات قانونی مانند قانون وام مسکن، قانون ثبت اسناد و املاک به سرمایه گذاران که قصد با امنیت بیشتر کمک کرده است. همه این اصلاحات قانونی شانس بزرگی برای ترکیه در زمینه املاک بوده است. بهبود جمعیتی و اقتصاد، راهی را برای سرمایه گذاران برای خرید ملک و راه اندازی یک تجارت در ترکیه باز کرده است.
به نقل از http://wtthome.com/
خرید ملک در ترکیه از جمله سرمایه گذاریهای بسیار محبوب در میان ایرانیان و دیگر سرمایه گذاران خارجی است. این کشور زیبا و فوق العاده، مردمانی خونگرم، مهمان نواز و سواحل شگفت انگیزی را در خود جای داده است. ترکیه یک کشور چند ملیتی با اقتصادی قدرتمند، جوان و رو به رشد است و باید بدانید بازده سرمایه گذاری یا نرخ سود بالای سرمایه گذاری در این سرزمین ترک، تمام سرمایه گذاران را سورپرایز کرده و خرید ملک ترکیه بسیار مقرون به صرفه شده است. همین موضوع موجب افزایش سرمایه گذاریها توسط افراد خارجی بخصوص ایرانیان در این سرزمین شده است. همچنین بهبود زیرساختها باعث شده است که معماران و طراحان بی نظیر دنیا برای اجرای پروژهها و نمایش هنر خود، در ترکیه رخ بنمایند. این حرکت معماران موجب شده که متقاضیان خرید خانه و آپارتمان در ترکیه بتوانند خانه ی رویایی خود را در هر نقطه از مناطق بی نظیر ترکیه پیدا و خریداری نمایند.
با نرخ تورم خوب و اقتصاد، سرمایه گذاران متوجه می شوند که منطقه املاک در ترکیه بسیار بهبود یافته است. ترکیه کیفیت بالایی در این بخش ایجاد کرده است تا شانس خود را برای عضویت در اتحادیه اروپا افزایش دهد. ترکیه برای این منظور بین المللی شده است. تجزیه و تحلیل ECR نشان می دهد که ترکیه از 8 عضو 27 کشور اتحادیه اروپا بهتر عمل کرده است و امتیاز ECR ترکیه در مدت ده سال به 8 از 48 تغییر کرده است.
٪ 60 جمعیت ترکیه زیر 40 سال سن دارند. علاوه بر این، 822 میلیارد GPD دارد. وقتی این دو با هم ترکیب شوند، ترکیه به طور مستقیم به هدف سرمایه گذاری تبدیل می شود.
ترکیه در سال 2011 بیش از 65 میلیون وام خود را افزایش داده است. ترکیه در سال 2015 بیش از 30 میلیون گردشگر را به خود جذب کرده است و این کشور را در رتبه ششم پربازدیدترین مقاصد در جهان قرار داده است. این تعداد گردشگران عظیم نشان می دهد که ترکیه برای خریداران املاک چقدر اهمیت دارد.
ترکیه دارای سالن های بزرگ و مدرن خرید است. سالانه به بیش از 1 میلیارد نفر دسترسی دارد. این امر باعث سرعت بخشیدن به شرکت های زیربنایی می شود.
تجزیه و تحلیل SWOT برای املاک ترکیه
نقاط قوت
برای تولید ناخالص داخلی، ترکیه پیشروترین کشور در جهان است.
- ترکیه دارای اقتصاد قوی و قوانین بانکی است.
- شرکت های معروف جهانی
- ترکیه می تواند با امکانات رهن همکاری کند.
-تشویق بیشتر دولت هر سال.
نقاط ضعف
- به دلیل مشکلات مجوز ساخت، فرود آمدن آسان نیست.
- بسیاری از خانه های قدیمی وجود دارد که برای تسهیلات وام مسکن مناسب نیستند.
فرصت ها
- امکان مسکن جدید در شهرهای بزرگ.
- عوامل طبیعی ضرورت ساخت و ساز با کیفیت را افزایش داده است.
- تعداد زیاد گردشگران و سرمایه گذاران فضایی برای املاک مسکونی ایجاد می کنند.
تهدیدات
- زمین لرزه ها رایج هستند و برخی از سرمایه گذاران ممکن است به دلیل این موضوع بترسند.
- این بخش هنوز مانند بازارهای املاک و مستغلات مانند انگلستان و ایالات متحده پایدار نیست.
چشم انداز اقتصادی ترکیه
ترکیه طی ده سال گذشته با تولید ناخالص داخلی خود رشد چشمگیری داشته است. ترکیه بین سالهای 2002 تا 2017 رشد 4 درصدی تولید ناخالص داخلی را نشان داده است (برای جزئیات، نمودار را بررسی کنید). ادغام در سال 2002 3.500 دلار آمریکا بود و در سال 2011 به 10.500 دلار آمریکا تغییر کرد. این نمودار نشان می دهد که ترکیه در سالهای آینده قدرت اقتصادی غالب خواهد بود. اخیراً یک بحران اقتصادی رخ داده است که باعث رکود در بسیاری از کشورها شده است. ترکیه نیز از جمله کشورهایی بود که به شدت تحت تأثیر قرار گرفت. به دلیل این موضوع سرمایه گذاری خارجی متوقف شده است. این باعث کند شدن سرعت شد. با این حال، تغییر آن زمان زیادی طول نکشید. ترکیه در سال 2010 و 2011 9 درصد رشد کرده است. پس از همه این پیشرفتها، ترکیه به سرعت هفدهمین اقتصاد بزرگ جهان شد.
ایده عضویت در اتحادیه اروپا یکی از مهمترین عوامل موفقیت اقتصادی ترکیه است. با موفقیت اقتصادی، ترکیه می تواند در کنار دیگر کشورهای اروپایی بنشیند و می تواند اقدامی برای ماندن در این موقعیت انجام دهد. از آنجا که ترکیه به طور فعال بر این موضوع تمرکز می کند، اقتصاد پایدار می ماند و به طور منظم رشد می کند.
نگرش بانک مرکزی ترکیه همچنین بر حفظ موازنه اقتصادی ترکیه تأثیرگذار است.
ترکیه در سال 2011 با کاهش کسری بودجه از 17 درصد به 1.3 درصد، 23 کشور اتحادیه اروپا را شکست داد. دولت ترکیه بر تجارت خارجی تمرکز کرده است و این نقش کلیدی در بهبود اقتصاد داشته است. نگرش دولت ترکیه صادرات ترکیه را از 36 میلیارد دلار در سال 2002 به 157 میلیارد دلار افزایش داده است.
سرمایه گذاری خارجی نیز به این موضوع کمک کرده است. جمعیت جوان، بازار داخلی، نیروی کار همه به ترکیه کمک کرده است تا به امروز برسد. تا سال 2015، 168 میلیارد دلار سرمایه گذاری مستقیم انجام شد. این ثابت می کند که مردم به قدرت اقتصادی ترکیه اعتقاد دارند.
علاوه بر این، گردشگری نیز منبع عظیمی برای ترکیه بوده است. ترکیه سالانه گردشگران زیادی را به عنوان یکی از پربازدیدترین کشورهای جهان به خود جذب می کند. آب و هوای گرم، اماکن تاریخی، زیبایی های طبیعی یکی از دلایلی است که مردم ترکیه را برای تعطیلات انتخاب می کنند. در سال 2015، 30 میلیون گردشگر هنگام بازدید از این کشور بیش از 31 میلیارد دلار در ترکیه هزینه کرده اند.
تجارت و خصوصی سازی ترکیه حتی به موفقیت اقتصادی ترکیه کمک کرده است.

ساختار حقوقی و سیاسی
جمهوری ترکیه با قوانین دموکراتیک و کثرت گرا اعلام شده است. این دولت در سال 1923 تأسیس شد و در سال 1924 تأسیس شد. دولت دارای یک سیستم پارلمانی است که به حقوق بشر و آزادی بیان اهمیت می دهد. در سال 1961، یک افزوده دیگر به این سیستم اعمال شد، یک سیستم دو اتاقه که دارای 450 نماینده و یک مجلس سنا با 150 عضو است. پس از آن در سال 1982، تصمیم گرفته می شود که با همه پرسی حاکمیت به طور کامل متعلق به ملت است.
از این نظر، پارلمان اصلاحات قانونی را برای افزایش حقوق و آزادی مردم انجام داده است. عضویت در اتحادیه اروپا یکی از دلایل این پیشرفت ها بود. چت برای عضویت در اتحادیه اروپا در سال 2005 آغاز شد.
قوه مقننه
مجمع ملی بزرگ (TGNA) شامل یک مجلس ملی است. مجلس سنا حق وضع قانون دارد. هر چهار سال یکبار، انتخابات پارلمانی برگزار می شود. پس از آن، 550 معاون اعضای TGNA انتخاب می شوند. اعضای منتخب نماینده ملت ترکیه هستند و سوگند یاد می کنند که کار خود را با احترام انجام دهند. وظایف مجمع ملی بزرگ (TGNA) به شرح زیر است
- نوشتن قانون جدید
- وضع قوانین جاری بهتر
- به دنبال کابینه و اجازه دادن به آنها برای انجام وظایف خاص است
- بحث در مورد مسئولیت وجوه
- تهیه راه حل برای وجوه
- مسئولیت چاپ ارز
- تأیید هرگونه توافق بین المللی
- اعلام جنگ یا حالت محاصره
اجرایی
اجرایی ترکیه شامل دو بخش است. رئیس جمهور و شورای وزیران. رئیس جمهور ترکیه دولت پیشرو است و رئیس جمهور نماینده همبستگی ملی این کشور است. رئیس جمهور توسط اعضای مجمع بزرگ ترکیه بالای 40 سال انتخاب می شود. این اعضا همچنین باید شهروندان ترکیه باشند و تحصیلات عالی داشته باشند. رئیس جمهور برای انتخاب شدن باید از آرای عمومی برخوردار شود. رئیس جمهور به مدت پنج سال منصوب می شود و می تواند برای آخرین دوره رقابت کند. رئیس جمهور حق دارد از قانون اساسی حمایت کند و دارای قدرت قوی بر قوه مقننه و قضائیه است. نخست وزیر نیز توسط رئیس جمهور در داخل TGNA انتخاب می شود. وزیران در ترکیه به عنوان نخست وزیر معرفی می شوند و نخست وزیر توسط رئیس جمهور تعیین می شود. رئیس جمهور می تواند وزیران را با توصیه نخست وزیر برکنار کند یا می تواند آنها را برای وظیفه تعیین کند. وظایف وزرا اعمال سیاست داخلی و خارجی است.
قوه قضائیه
دادگاه ترکیه به حاکمیت قانون بستگی دارد. قضات دارای اختیار هستند و آنها شانس فعالیت مستقل را دارند. قوه مقننه و مجریه ملزم به تصمیمات قضایی و قضایی هستند و باید آنها را پذیرفت. برای بخش قضایی دو بخش جداگانه وجود دارد: تقسیمات حقوقی، ویژه و اداری.
در قانون اساسی ترکیه، شش دادگاه عالی وجود دارد که عبارتند از:
- دادگاه قانون اساسی
- شورای دولتی
- دادگاههای عالی تجدیدنظر
- عالی ترین دادگاه تجدیدنظر نظامی
- عالی ترین دادگاه اداری نظامی
- دادگاه تعارضات قضایی
راهنمای سرمایه گذاری در ترکیه
ترکیه از نظر اقتصادی سریع ترین کشور در حال رشد محسوب می شود. اگر می خواهید در املاک سرمایه گذاری کنید، همیشه باید ترکیه را به عنوان یک گزینه خوب و قابل توجه در نظر بگیرید.
بازدید از گردشگران، محدوده اقتصادی، روش های مختلف سرمایه گذاری و ... باعث می شود نگاه مثبت به ترکیه داشته باشیم.
چرا در املاک ترکیه سرمایه گذاری می کنید؟
افزایش اقتصادی با بیش از 800 میلیارد دلار، هفدهمین اقتصاد بزرگ جهان و 168 میلیارد دلار صادرات به مردم کمک می کند تا به ترکیه نگاه مثبتی داشته باشند.
ترکیه همچنین دارای جمعیت جوان است. 76 میلیون نفر در ترکیه زندگی می کنند و 60 درصد آنها از نسل جوان هستند. این جمعیت جوان تشویق می شود که در تجارت فعال بوده و به اقتصاد ترکیه کمک کند. جوانان ممکن است زودتر خانه های خانواده خود را ترک کنند تا زندگی خود را ایجاد کنند. این وضعیت ضرورت بیشتری را برای مسکن به ارمغان می آورد. در ترکیه، اعتقاد بر این است که حداقل دارای بیش از 2.5 میلیون ملک است.
مالیات در ترکیه زیاد نیست- اگر سرمایه گذار هستید، باید این گزینه را در نظر بگیرید. ترکیه مالیات شرکت ها را از 33 درصد به 20 درصد کاهش داده است. ترکیه بازار داخلی بزرگی دارد. به لطف جمعیت تحصیل کرده، ترکیه یک بازار بزرگ محلی برای مردم ایجاد می کند. این یک فرصت بزرگ برای سرمایه گذاران املاک است. ترکیه دارای زیر ساخت مناسبی است. در زمینه فناوری و حمل و نقل، ترکیه فرصت های زیادی را ارائه می دهد. این فرصت ها ترکیه را به کشوری امن برای سرمایه گذاری تبدیل می کند. مقایسه ترکیه با فرانسه، انگلیس، روسیه، یونان و ایالات متحده
در مقایسه با سایر کشورهای پیشرفته، تجزیه و تحلیل می تواند به شما نشان دهد که چرا ترکیه یک کشور خوب برای سرمایه گذاری در املاک است. با مشاهده نمودارها، می توانید به راحتی درک کنید که چرا ترکیه برای خریدار ملک در خارج از کشور انتخاب خوبی است. بریتانیا، ایالات متحده، یونان، فرانسه و روسیه از جمله کشورهایی هستند که ترکیه برای سرمایه گذاری با آنها رقابت می کند.
در بخش مالی و بانکی: ترکیه یک سازمان بانکی قوی است. با این حال، یونان یک کشور ضعیف است. ترکیه در جبهه فرانسه و روسیه قرار دارد و تقریباً در سطح انگلستان از جمله منابع مالی و نیروی کار قرار دارد. این موفقیت توجه مردم را به سرمایه گذاری در ترکیه جلب می کند. ترکیه هیچ محدودیتی در مورد پول اعمال نمی کند و جریان پول به راحتی می تواند از ترکیه در جریان قرار گیرد. ترکیه دارای بخش بانکی و نیروی انسانی موفق تری نسبت به BRICS است. جوانان در آن بخش ها به خوبی آموزش دیده اند و با توانایی های فنی آماده هر شرایطی هستند.
ترکیه همچنین در مقایسه با سایر کشورها مانند ایالات متحده، روسیه، یونان و فرانسه در زمینه جهانی شدن، انعطاف پذیری و سازگاری پیشتاز است. ترکیه برای سرمایه گذاری به سایر کشورها فرصت داده است و سرمایه گذاری مستقیم ترکیه را به همراه داشته است. تجارت بین المللی در ترکیه بیشتر از اکثر کشورهای اعلام شده در معیار قابل اجرا است.
راه اندازی یک کسب و کار و ثبت نام در املاک نیز بسیار آسان است، به ویژه در مقایسه با ایالات متحده، روسیه، یونان و انگلستان. TCC جدید باعث شده است که شرکت حتی راحت تر از قبل ایجاد شود. کد جدید TCC شماره 1602 در روزنامه رسمی با رعایت استانداردهای بین المللی منتشر شده است. فقط با یک سهامدار، شما می توانید شغل خود را راه اندازی کنید. این TCC جدید نیازی به خارجی به عنوان سهامداران اقلیت قبل از ثبت شرکت ندارد.
با مشاهده همه این عوامل مهم، به وضوح می بینید که سرمایه گذاری در املاک ترکیه سودآورتر از ایالات متحده، فرانسه، یونان، روسیه و اکثر کشورهای دیگر اتحادیه اروپا است. جمهوری ترکیه تمام تلاش خود را برای کمک به سرمایه گذاران املاک در حمایت از اقتصاد این کشور انجام داده است.